Frais d'agence immobilière à Villeneuve-la-Garenne
Avec un prix moyen de 4 068 €/m² à Villeneuve-la-Garenne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
12 309 à 18 450 € au taux courant de 5 %
12 309 €
Appartement 60 m² à 4 103 €/m²
18 450 €
Maison 100 m² à 3 690 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villeneuve-la-Garenne (92)
4 201 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+72 %)
-4,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
165
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne
Exemple type à Villeneuve-la-Garenne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 068 €/m²), soit 284 760 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 238 €
- Prix net vendeur : 270 522 €
- Frais de notaire (sur net) : 20 289 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 068 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Villeneuve-la-Garenne ?
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-la-Garenne ?
Frais d'agence par type de bien à Villeneuve-la-Garenne
12 603 €
Frais agence appart. 60 m²
18 450 €
Frais agence maison 100 m²
5 847 €
Écart appart. / maison
6.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026
La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 4 201 € | en baisse | 26 021 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.