Frais d'agence immobilière en Viarmes
Avec un prix moyen de 4 544 €/m² en Viarmes, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Viarmes
Exemple type en Viarmes
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 544 €/m²), soit 318 080 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 904 €
- Prix net vendeur : 302 176 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 663 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 193 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Viarmes ?
Quel est le prix moyen au m² en Viarmes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viarmes en 2026
La ville de Viarmes affiche un prix de vente médian de 3 294 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 558 habitants, la ville présente une densité de 672 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viarmes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 700 €/m² contre 3 142 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 640 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 400 €, avec une mensualité de 1 597 € (salaire requis : 4 563 € net/mois).
Les prix à Viarmes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viarmes | 3 294 € | en baisse | 5 558 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viarmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 294 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.