Frais d'agence immobilière à Talmont-Saint-Hilaire
Avec un prix moyen de 3 660 €/m² à Talmont-Saint-Hilaire, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Talmont-Saint-Hilaire en 2026 ?
10 737 à 18 415 € au taux courant de 5 %
10 737 €
Appartement 60 m² à 3 579 €/m²
18 415 €
Maison 100 m² à 3 683 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Talmont-Saint-Hilaire (85)
3 538 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+45 %)
-3,7 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
245
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Talmont-Saint-Hilaire
Exemple type à Talmont-Saint-Hilaire
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 660 €/m²), soit 256 200 € :
- Frais d'agence (5%) : 12 810 €
- Prix net vendeur : 243 390 €
- Frais de notaire (sur net) : 18 254 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 961 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Talmont-Saint-Hilaire ?
Quel est le prix moyen au m² à Talmont-Saint-Hilaire ?
Frais d'agence par type de bien à Talmont-Saint-Hilaire
10 614 €
Frais agence appart. 60 m²
18 415 €
Frais agence maison 100 m²
7 801 €
Écart appart. / maison
28.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Talmont-Saint-Hilaire en 2026
La ville de Talmont-Saint-Hilaire affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 660 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 8 492 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Talmont-Saint-Hilaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 3 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix à Talmont-Saint-Hilaire sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 538 € | -3,7 % | 8 492 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Talmont-Saint-Hilaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (3 660 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.