Frais d'agence immobilière en Sully-sur-Loire
Avec un prix moyen de 2 525 €/m² en Sully-sur-Loire, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Sully-sur-Loire
Exemple type en Sully-sur-Loire
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 525 €/m²), soit 176 750 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 838 €
- Prix net vendeur : 167 912 €
- Frais de notaire (sur net) : 12 593 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 663 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Sully-sur-Loire ?
Quel est le prix moyen au m² en Sully-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sully-sur-Loire en 2026
La ville de Sully-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 655 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 525 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 124 habitants, la ville présente une densité de 118 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sully-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 421 €/m² contre 1 875 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 300 €, soit une mensualité de 481 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 500 €, avec une mensualité de 802 € (salaire requis : 2 291 € net/mois).
Les prix à Sully-sur-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loiret, Eure-et-Loir affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sully-sur-Loire | 1 655 € | stable | 5 124 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sully-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 655 €) est inférieur au prix moyen (2 525 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.