Frais d'agence immobilière à Orléans
Avec un prix moyen de 3 921 €/m² à Orléans, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Orléans en 2026 ?
12 516 à 14 975 € au taux courant de 5 %
12 516 €
Appartement 60 m² à 4 172 €/m²
14 975 €
Maison 100 m² à 2 995 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Orléans (45)
2 662 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+9 %)
-4,8 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 749
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Orléans
Exemple type à Orléans
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 921 €/m²), soit 274 470 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 724 €
- Prix net vendeur : 260 746 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 556 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 029 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Orléans ?
Quel est le prix moyen au m² à Orléans ?
Frais d'agence par type de bien à Orléans
7 986 €
Frais agence appart. 60 m²
14 975 €
Frais agence maison 100 m²
6 989 €
Écart appart. / maison
15
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Orléans en 2026
La ville d'Orléans affiche un prix de vente médian de 2 662 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 921 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 116 357 habitants, la ville présente une densité de 4 210 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 749 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orléans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 172 €/m² contre 2 995 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 720 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 200 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).
Les prix à Orléans sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orléans | 2 662 € | -4,8 % | 116 357 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orléans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 662 €) est inférieur au prix moyen (3 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.