Frais d'agence immobilière à Saint-Michel-Chef-Chef
Avec un prix moyen de 4 356 €/m² à Saint-Michel-Chef-Chef, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026 ?
14 313 à 21 225 € au taux courant de 5 %
14 313 €
Appartement 60 m² à 4 771 €/m²
21 225 €
Maison 100 m² à 4 245 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Michel-Chef-Chef (44)
4 000 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+63 %)
-4,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
147
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef
Exemple type à Saint-Michel-Chef-Chef
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 356 €/m²), soit 304 920 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 246 €
- Prix net vendeur : 289 674 €
- Frais de notaire (sur net) : 21 726 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 143 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Michel-Chef-Chef
12 000 €
Frais agence appart. 60 m²
21 225 €
Frais agence maison 100 m²
9 225 €
Écart appart. / maison
25.7
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef en 2026
La ville de Saint-Michel-Chef-Chef affiche un prix de vente médian de 4 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 356 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 714 habitants, la ville présente une densité de 226 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Michel-Chef-Chef
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 771 €/m² contre 4 245 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 240 000 €, soit une mensualité de 1 163 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 400 000 €, avec une mensualité de 1 939 € (salaire requis : 5 540 € net/mois).
Les prix à Saint-Michel-Chef-Chef sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4 000 € | en baisse | 5 714 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Michel-Chef-Chef
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 000 €) est inférieur au prix moyen (4 356 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.