Frais d'agence immobilière à Saint-Nazaire
Avec un prix moyen de 3 894 €/m² à Saint-Nazaire, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Nazaire en 2026 ?
12 414 à 17 885 € au taux courant de 5 %
12 414 €
Appartement 60 m² à 4 138 €/m²
17 885 €
Maison 100 m² à 3 577 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Nazaire (44)
3 060 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+25 %)
-1,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 151
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Nazaire
Exemple type à Saint-Nazaire
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 894 €/m²), soit 272 580 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 629 €
- Prix net vendeur : 258 951 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 421 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 023 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Nazaire ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nazaire ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Nazaire
9 180 €
Frais agence appart. 60 m²
17 885 €
Frais agence maison 100 m²
8 705 €
Écart appart. / maison
15.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026
La ville de Saint-Nazaire affiche un prix de vente médian de 3 060 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Nazaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 600 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 000 €, avec une mensualité de 1 483 € (salaire requis : 4 237 € net/mois).
Les prix à Saint-Nazaire sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 3 060 € | -1,6 % | 74 568 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Nazaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.