Frais d'agence immobilière en Orsay
Avec un prix moyen de 5 083 €/m² en Orsay, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Orsay
Exemple type en Orsay
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 083 €/m²), soit 355 810 € :
- Frais d'agence (5%) : 17 791 €
- Prix net vendeur : 338 019 €
- Frais de notaire (sur net) : 25 351 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 335 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Orsay ?
Quel est le prix moyen au m² en Orsay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orsay en 2026
La ville de Orsay affiche un prix de vente médian de 4 091 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 083 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 498 habitants, la ville présente une densité de 2 222 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orsay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 818 €/m² contre 4 358 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 100 €, avec une mensualité de 1 983 € (salaire requis : 5 666 € net/mois).
Les prix à Orsay sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orsay | 4 091 € | en baisse | 16 498 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orsay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 091 €) est inférieur au prix moyen (5 083 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.