Frais d'agence immobilière à Montigny-lès-Metz
Avec un prix moyen de 2 582 €/m² à Montigny-lès-Metz, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Montigny-lès-Metz en 2026 ?
7 785 à 12 655 € au taux courant de 5 %
7 785 €
Appartement 60 m² à 2 595 €/m²
12 655 €
Maison 100 m² à 2 531 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Montigny-lès-Metz (57)
2 324 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-5 %)
+0 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
318
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz
Exemple type à Montigny-lès-Metz
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 582 €/m²), soit 180 740 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 037 €
- Prix net vendeur : 171 703 €
- Frais de notaire (sur net) : 12 878 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 678 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Montigny-lès-Metz ?
Quel est le prix moyen au m² à Montigny-lès-Metz ?
Frais d'agence par type de bien à Montigny-lès-Metz
6 972 €
Frais agence appart. 60 m²
12 655 €
Frais agence maison 100 m²
5 683 €
Écart appart. / maison
14.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz en 2026
La ville de Montigny-lès-Metz affiche un prix de vente médian de 2 324 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 582 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 21 718 habitants, la ville présente une densité de 3 249 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 318 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-lès-Metz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 595 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 440 €, soit une mensualité de 676 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 400 €, avec une mensualité de 1 126 € (salaire requis : 3 217 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Metz | 2 324 € | +0 % | 21 718 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 324 €) est inférieur au prix moyen (2 582 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.