Frais d'agence immobilière aux Ulis
Avec un prix moyen de 3 158 €/m² aux Ulis, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence aux Ulis en 2026 ?
9 162 à 20 160 € au taux courant de 5 %
9 162 €
Appartement 60 m² à 3 054 €/m²
20 160 €
Maison 100 m² à 4 032 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Les Ulis (91)
2 408 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-2 %)
-12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
160
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier aux Ulis
Exemple type aux Ulis
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 158 €/m²), soit 221 060 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 053 €
- Prix net vendeur : 210 007 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 751 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 829 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence aux Ulis ?
Quel est le prix moyen au m² aux Ulis ?
Frais d'agence par type de bien aux Ulis
7 224 €
Frais agence appart. 60 m²
20 160 €
Frais agence maison 100 m²
12 936 €
Écart appart. / maison
6.2
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Ulis en 2026
La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Ulis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Ulis | 2 408 € | en baisse | 25 886 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Ulis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.