Frais d'agence immobilière en Leforest
Avec un prix moyen de 1 844 €/m² en Leforest, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Leforest
Exemple type en Leforest
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 844 €/m²), soit 129 080 € :
- Frais d'agence (5%) : 6 454 €
- Prix net vendeur : 122 626 €
- Frais de notaire (sur net) : 9 197 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 484 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Leforest ?
Quel est le prix moyen au m² en Leforest ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Leforest en 2026
La ville de Leforest affiche un prix de vente médian de 1 777 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 844 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 060 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Leforest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 171 €/m² contre 1 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 620 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 700 €, avec une mensualité de 861 € (salaire requis : 2 460 € net/mois).
Les prix à Leforest sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Leforest | 1 777 € | en hausse | 7 060 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Leforest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 777 €) est inférieur au prix moyen (1 844 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.