Frais d'agence immobilière au Passage
Avec un prix moyen de 2 161 €/m² au Passage, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence au Passage en 2026 ?
9 520 à 10 065 € au taux courant de 5 %
10 065 €
Appartement 60 m² à 3 355 €/m²
9 520 €
Maison 100 m² à 1 904 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Passage (47)
1 919 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-22 %)
-0,8 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
158
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier au Passage
Exemple type au Passage
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 161 €/m²), soit 151 270 € :
- Frais d'agence (5%) : 7 564 €
- Prix net vendeur : 143 706 €
- Frais de notaire (sur net) : 10 778 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 567 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence au Passage ?
Quel est le prix moyen au m² au Passage ?
Frais d'agence par type de bien au Passage
5 757 €
Frais agence appart. 60 m²
9 520 €
Frais agence maison 100 m²
3 763 €
Écart appart. / maison
16.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Passage en 2026
La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Passage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).
Les prix à Le Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Passage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.