Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Le Passage (47)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Le Passage en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Le Passage est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 47 m2 au prix moyen de 2 161 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Le Passage ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Le Passage atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 2 161 euros/m2, cela donne accès à environ 70 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Le Passage ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Le Passage, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Le Passage selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Le Passage avec 2 100 € net ?

~70 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Le Passage pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Le Passage (47)

1 919 €

Prix médian / m²

3 355 €

Prix appart. / m²

1 904 €

Prix maison / m²

158

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Le Passage

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 47 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 70 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 117 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 2 161 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Le Passage

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Le Passage (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 326 habitants répartis sur 13 km² (723 hab/km²).

Avec un prix moyen de 2 161 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 47 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 117 m². Les prix modérés à Le Passage offrent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité immobilière.

Comparaison avec les départements voisins

Le Passage est proche de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. La capacité d emprunt à Le Passage permet d accéder à des surfaces comparables à celles des départements voisins.

Lot-et-Garonne Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Le Passage

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Le Passage en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 2 161 euros/m² à Le Passage, cela permet d acheter environ 47 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Le Passage ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 70 m² au prix moyen à Le Passage. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Le Passage avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 2 161 euros/m² à Le Passage, cela permet d acheter environ 117 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Le Passage ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Passage en 2026

La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Passage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).

Les prix à Le Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Passage	1 919 €	stable	9 326
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Passage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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