Frais d'agence immobilière à L'Île-Saint-Denis
Avec un prix moyen de 5 168 €/m² à L'Île-Saint-Denis, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?
13 809 à 53 540 € au taux courant de 5 %
13 809 €
Appartement 60 m² à 4 603 €/m²
53 540 €
Maison 100 m² à 10 708 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — L'Île-Saint-Denis (93)
4 969 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+103 %)
+12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
54
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis
Exemple type à L'Île-Saint-Denis
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 168 €/m²), soit 361 760 € :
- Frais d'agence (5%) : 18 088 €
- Prix net vendeur : 343 672 €
- Frais de notaire (sur net) : 25 775 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 357 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à L'Île-Saint-Denis ?
Quel est le prix moyen au m² à L'Île-Saint-Denis ?
Frais d'agence par type de bien à L'Île-Saint-Denis
14 907 €
Frais agence appart. 60 m²
53 540 €
Frais agence maison 100 m²
38 633 €
Écart appart. / maison
6.2
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis en 2026
La ville de L'Île-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 969 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 168 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 696 habitants, la ville présente une densité de 4 991 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Île-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 603 €/m² contre 10 708 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 140 €, soit une mensualité de 1 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 496 900 €, avec une mensualité de 2 408 € (salaire requis : 6 880 € net/mois).
Les prix à L'Île-Saint-Denis sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 4 969 € | en hausse | 8 696 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Île-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 969 €) est inférieur au prix moyen (5 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.