Frais d'agence immobilière à Aulnay-sous-Bois
Avec un prix moyen de 4 497 €/m² à Aulnay-sous-Bois, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
13 833 à 21 865 € au taux courant de 5 %
13 833 €
Appartement 60 m² à 4 611 €/m²
21 865 €
Maison 100 m² à 4 373 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Aulnay-sous-Bois (93)
3 673 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+50 %)
-8,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
623
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois
Exemple type à Aulnay-sous-Bois
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 497 €/m²), soit 314 790 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 740 €
- Prix net vendeur : 299 050 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 429 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 180 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Aulnay-sous-Bois ?
Quel est le prix moyen au m² à Aulnay-sous-Bois ?
Frais d'agence par type de bien à Aulnay-sous-Bois
11 019 €
Frais agence appart. 60 m²
21 865 €
Frais agence maison 100 m²
10 846 €
Écart appart. / maison
7.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2026
La ville d'Aulnay-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 673 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 497 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 87 599 habitants, la ville présente une densité de 5 423 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 623 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aulnay-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 611 €/m² contre 4 373 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 380 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 300 €, avec une mensualité de 1 780 € (salaire requis : 5 086 € net/mois).
Les prix à Aulnay-sous-Bois sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3 673 € | -8,2 % | 87 599 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aulnay-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 673 €) est inférieur au prix moyen (4 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.