Frais d'agence immobilière en L'Étang-Salé
Avec un prix moyen de 5 705 €/m² en L'Étang-Salé, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en L'Étang-Salé
Exemple type en L'Étang-Salé
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 705 €/m²), soit 399 350 € :
- Frais d'agence (5%) : 19 968 €
- Prix net vendeur : 379 382 €
- Frais de notaire (sur net) : 28 454 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 497 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en L'Étang-Salé ?
Quel est le prix moyen au m² en L'Étang-Salé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Étang-Salé en 2026
La ville de L'Étang-Salé affiche un prix de vente médian de 4 801 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 705 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 464 habitants, la ville présente une densité de 375 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Étang-Salé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 372 €/m² contre 6 073 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 060 €, soit une mensualité de 1 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 100 €, avec une mensualité de 2 327 € (salaire requis : 6 649 € net/mois).
Les prix à L'Étang-Salé sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Étang-Salé | 4 801 € | en hausse | 14 464 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Étang-Salé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 801 €) est inférieur au prix moyen (5 705 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.