Frais d'agence immobilière à Janzé
Avec un prix moyen de 2 403 €/m² à Janzé, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Janzé en 2026 ?
7 683 à 11 650 € au taux courant de 5 %
7 683 €
Appartement 60 m² à 2 561 €/m²
11 650 €
Maison 100 m² à 2 330 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Janzé (35)
2 431 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-1 %)
-4,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
110
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Janzé
Exemple type à Janzé
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 403 €/m²), soit 168 210 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 411 €
- Prix net vendeur : 159 799 €
- Frais de notaire (sur net) : 11 985 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 631 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Janzé ?
Quel est le prix moyen au m² à Janzé ?
Frais d'agence par type de bien à Janzé
7 293 €
Frais agence appart. 60 m²
11 650 €
Frais agence maison 100 m²
4 357 €
Écart appart. / maison
12.7
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Janzé en 2026
La ville de Janzé affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 403 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Janzé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 561 €/m² contre 2 330 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Janzé | 2 431 € | en baisse | 8 649 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Janzé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.