Frais d'agence immobilière en Douai
Avec un prix moyen de 2 961 €/m² en Douai, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Douai
Exemple type en Douai
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 961 €/m²), soit 207 270 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 364 €
- Prix net vendeur : 196 906 €
- Frais de notaire (sur net) : 14 768 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 777 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Douai ?
Quel est le prix moyen au m² en Douai ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Douai en 2026
La ville de Douai affiche un prix de vente médian de 1 826 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 961 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 40 250 habitants, la ville présente une densité de 2 387 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 615 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Douai
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 717 €/m² contre 1 658 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 560 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 600 €, avec une mensualité de 885 € (salaire requis : 2 529 € net/mois).
Les prix à Douai sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Douai | 1 826 € | -11,2 % | 40 250 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Douai
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 826 €) est inférieur au prix moyen (2 961 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.