Frais d'agence immobilière en Cosne-Cours-sur-Loire
Avec un prix moyen de 1 563 €/m² en Cosne-Cours-sur-Loire, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Cosne-Cours-sur-Loire
Exemple type en Cosne-Cours-sur-Loire
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 563 €/m²), soit 109 410 € :
- Frais d'agence (5%) : 5 471 €
- Prix net vendeur : 103 939 €
- Frais de notaire (sur net) : 7 795 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 411 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Cosne-Cours-sur-Loire ?
Quel est le prix moyen au m² en Cosne-Cours-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
La ville de Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 269 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 9 733 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cosne-Cours-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 151 €/m² contre 1 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 140 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 900 €, avec une mensualité de 615 € (salaire requis : 1 757 € net/mois).
Les prix à Cosne-Cours-sur-Loire sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 269 € | -7 % | 9 733 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cosne-Cours-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 269 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.