Frais d'agence immobilière en Balma
Avec un prix moyen de 3 546 €/m² en Balma, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Balma
Exemple type en Balma
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 546 €/m²), soit 248 220 € :
- Frais d'agence (5%) : 12 411 €
- Prix net vendeur : 235 809 €
- Frais de notaire (sur net) : 17 686 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 931 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Balma ?
Quel est le prix moyen au m² en Balma ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Balma en 2026
La ville de Balma affiche un prix de vente médian de 3 468 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 546 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 17 772 habitants, la ville présente une densité de 1 064 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 204 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Balma
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 245 €/m² contre 3 926 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 080 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 800 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).
Les prix à Balma sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Balma | 3 468 € | -7 % | 17 772 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Balma
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 468 €) est inférieur au prix moyen (3 546 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.