Frais d'agence immobilière à Bagnères-de-Bigorre
Avec un prix moyen de 3 062 €/m² à Bagnères-de-Bigorre, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Bagnères-de-Bigorre en 2026 ?
9 561 à 13 145 € au taux courant de 5 %
9 561 €
Appartement 60 m² à 3 187 €/m²
13 145 €
Maison 100 m² à 2 629 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Bagnères-de-Bigorre (65)
2 050 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-16 %)
-7,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
241
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre
Exemple type à Bagnères-de-Bigorre
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 062 €/m²), soit 214 340 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 717 €
- Prix net vendeur : 203 623 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 272 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 804 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Bagnères-de-Bigorre ?
Quel est le prix moyen au m² à Bagnères-de-Bigorre ?
Frais d'agence par type de bien à Bagnères-de-Bigorre
6 150 €
Frais agence appart. 60 m²
13 145 €
Frais agence maison 100 m²
6 995 €
Écart appart. / maison
33.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bagnères-de-Bigorre en 2026
La ville de Bagnères-de-Bigorre affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 7 114 habitants, la ville présente une densité de 56 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bagnères-de-Bigorre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 187 €/m² contre 2 629 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).
Les prix à Bagnères-de-Bigorre sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Bigorre | 2 050 € | -7,2 % | 7 114 |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 818 € | -0,4 % | 706 564 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bagnères-de-Bigorre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (3 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.