Frais d'agence immobilière en Audenge
Avec un prix moyen de 4 376 €/m² en Audenge, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Audenge
Exemple type en Audenge
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 376 €/m²), soit 306 320 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 316 €
- Prix net vendeur : 291 004 €
- Frais de notaire (sur net) : 21 825 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 149 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Audenge ?
Quel est le prix moyen au m² en Audenge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Audenge en 2026
La ville de Audenge affiche un prix de vente médian de 3 802 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 376 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 596 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Audenge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 644 €/m² contre 4 841 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 120 €, soit une mensualité de 1 106 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 200 €, avec une mensualité de 1 843 € (salaire requis : 5 266 € net/mois).
Les prix à Audenge sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Audenge | 3 802 € | en baisse | 9 596 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Audenge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 802 €) est inférieur au prix moyen (4 376 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.