Frais d'agence immobilière à Mérignac
Avec un prix moyen de 3 549 €/m² à Mérignac, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Mérignac en 2026 ?
9 351 à 22 260 € au taux courant de 5 %
9 351 €
Appartement 60 m² à 3 117 €/m²
22 260 €
Maison 100 m² à 4 452 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mérignac (33)
3 552 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+45 %)
-10,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 067
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Mérignac
Exemple type à Mérignac
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 549 €/m²), soit 248 430 € :
- Frais d'agence (5%) : 12 422 €
- Prix net vendeur : 236 008 €
- Frais de notaire (sur net) : 17 701 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 931 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Mérignac ?
Quel est le prix moyen au m² à Mérignac ?
Frais d'agence par type de bien à Mérignac
10 656 €
Frais agence appart. 60 m²
22 260 €
Frais agence maison 100 m²
11 604 €
Écart appart. / maison
13.7
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix de vente médian de 3 552 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 549 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mérignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 120 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 200 €, avec une mensualité de 1 722 € (salaire requis : 4 920 € net/mois).
Les prix à Mérignac sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 552 € | -10,1 % | 78 090 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.