Frais d'agence immobilière à Angoulême
Avec un prix moyen de 2 748 €/m² à Angoulême, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Angoulême en 2026 ?
9 310 à 11 268 € au taux courant de 5 %
11 268 €
Appartement 60 m² à 3 756 €/m²
9 310 €
Maison 100 m² à 1 862 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Angoulême (16)
1 832 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-25 %)
-8,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
812
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Angoulême
Exemple type à Angoulême
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 748 €/m²), soit 192 360 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 618 €
- Prix net vendeur : 182 742 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 706 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 721 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Angoulême ?
Quel est le prix moyen au m² à Angoulême ?
Frais d'agence par type de bien à Angoulême
5 496 €
Frais agence appart. 60 m²
9 310 €
Frais agence maison 100 m²
3 814 €
Écart appart. / maison
19.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Angoulême en 2026
La ville d'Angoulême affiche un prix de vente médian de 1 832 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 748 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angoulême
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 920 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 200 €, avec une mensualité de 888 € (salaire requis : 2 537 € net/mois).
Les prix à Angoulême sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angoulême | 1 832 € | -8,2 % | 41 908 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angoulême
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.