Frais d'agence immobilière en Cognac
Avec un prix moyen de 2 550 €/m² en Cognac, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Cognac
Exemple type en Cognac
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 550 €/m²), soit 178 500 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 925 €
- Prix net vendeur : 169 575 €
- Frais de notaire (sur net) : 12 718 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 670 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Cognac ?
Quel est le prix moyen au m² en Cognac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cognac en 2026
La ville de Cognac affiche un prix de vente médian de 1 897 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 550 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,5 %). Avec 18 532 habitants, la ville présente une densité de 1 243 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 362 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cognac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 573 €/m² contre 1 969 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 820 €, soit une mensualité de 552 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 700 €, avec une mensualité de 919 € (salaire requis : 2 626 € net/mois).
Les prix à Cognac sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognac | 1 897 € | -5,5 % | 18 532 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cognac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 897 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.