Frais d'agence immobilière en Alès
Avec un prix moyen de 2 489 €/m² en Alès, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Alès
Exemple type en Alès
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 489 €/m²), soit 174 230 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 712 €
- Prix net vendeur : 165 518 €
- Frais de notaire (sur net) : 12 414 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 653 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Alès ?
Quel est le prix moyen au m² en Alès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Alès en 2026
La ville de Alès affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 489 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 46 125 habitants, la ville présente une densité de 1 981 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Alès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Alès sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alès | 2 000 € | -5,8 % | 46 125 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Alès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 489 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.