Dividendes et Flat Tax Saint-Juéry (81)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Juéry. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Juéry en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 720 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Juéry
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Juéry
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Juéry avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 822 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,77 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
11,3 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
18,83 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Juéry
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
23 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Juéry
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian à Saint-Juéry (1 720 €/m²). Au rythme d'évolution local (-12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 23 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Juéry
En France, y compris à Saint-Juéry (81), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Saint-Juéry, avec un prix moyen au m² de 1 822 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 11,3 m² au prix local.
Départements voisins
Saint-Juéry côtoie 5 départements (Aveyron, Hérault, Aude, Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Juéry en bref
Avec 6 564 habitants, Saint-Juéry est la 143e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 641e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 702 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Tarn (chef-lieu : Albi), Saint-Juéry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Juéry
Le prix de vente médian à Saint-Juéry est de 1 720 €/m², pour une moyenne constatée de 1 822 €/m². Ce niveau place Saint-Juéry au 1 864e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 5 % moins cher que celle de son département (1 811 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 720 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 116 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 120 400 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Juéry parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Juéry
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Juéry en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Juéry ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Juéry avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Juéry ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Juéry en 2026
La ville de Saint-Juéry affiche un prix de vente médian de 1 720 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 822 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 564 habitants, la ville présente une densité de 702 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Tarn), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Juéry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 847 €/m² contre 1 814 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 200 €, soit une mensualité de 500 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 172 000 €, avec une mensualité de 834 € (salaire requis : 2 383 € net/mois).
Les prix à Saint-Juéry sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault, Aude affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Juéry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 720 €) est inférieur au prix moyen (1 822 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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