Dividendes et Flat Tax Saint-Dié-des-Vosges (88)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Dié-des-Vosges. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Dié-des-Vosges en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
14 m²
achetables avec ce net, à 1 497 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Dié-des-Vosges
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Dié-des-Vosges
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Dié-des-Vosges avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 885 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,64 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
10,92 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
18,2 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Dié-des-Vosges
14 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
18 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Dié-des-Vosges
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 14 m² au prix médian à Saint-Dié-des-Vosges (1 497 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 18 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Dié-des-Vosges
En France, y compris à Saint-Dié-des-Vosges (88), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Saint-Dié-des-Vosges, avec un prix moyen au m² de 1 885 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 10,92 m² au prix local.
Départements voisins
Saint-Dié-des-Vosges côtoie 5 départements (Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
La ville Saint-Dié-des-Vosges : repères locaux
Avec 19 251 habitants, Saint-Dié-des-Vosges est la 25e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 550e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 416 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Vosges (chef-lieu : Épinal), Saint-Dié-des-Vosges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Dié-des-Vosges ?
Le prix de vente médian à Saint-Dié-des-Vosges est de 1 497 €/m², pour une moyenne constatée de 1 885 €/m². Ce niveau place Saint-Dié-des-Vosges au 2 006e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et au même niveau que celle de son département (1 535 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 368 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Dié-des-Vosges
Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 497 €/m² à environ 1 171 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 497 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 790 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Dié-des-Vosges parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Dié-des-Vosges
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Dié-des-Vosges en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Dié-des-Vosges ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Dié-des-Vosges avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Dié-des-Vosges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Dié-des-Vosges en 2026
La ville de Saint-Dié-des-Vosges affiche un prix de vente médian de 1 497 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 885 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 19 251 habitants, la ville présente une densité de 416 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vosges), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Dié-des-Vosges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 037 €/m² contre 1 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 820 €, soit une mensualité de 435 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 700 €, avec une mensualité de 726 € (salaire requis : 2 074 € net/mois).
Les prix à Saint-Dié-des-Vosges sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Dié-des-Vosges | 1 497 € | -4,8 % | 19 251 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Dié-des-Vosges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 497 €) est inférieur au prix moyen (1 885 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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