Dividendes et Flat Tax Mauléon (79)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Mauléon. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Mauléon en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
13 m²
achetables avec ce net, à 1 639 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Mauléon
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Mauléon
Combien de m² pouvez-vous acheter à Mauléon avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 753 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,91 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
11,74 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
19,57 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Mauléon
13 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Mauléon
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 13 m² au prix médian à Mauléon (1 639 €/m²). Au rythme d'évolution local (+4,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Mauléon
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Mauléon compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Mauléon, avec un prix moyen au m² de 1 753 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 11,74 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Mauléon et ses 5 voisins (Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Mauléon : repères locaux
Avec 8 573 habitants, Mauléon est la 90e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 238e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 70 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Mauléon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mauléon ?
Le prix de vente médian à Mauléon est de 1 639 €/m², pour une moyenne constatée de 1 753 €/m². Ce niveau place Mauléon au 1 917e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 9 % plus cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mauléon
Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 639 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 730 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Mauléon dépasse nettement la moyenne nationale : 122 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Mauléon
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Mauléon en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Mauléon ?
Combien de m² peut-on acheter à Mauléon avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Mauléon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mauléon en 2026
La ville de Mauléon affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 753 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 573 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mauléon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 887 €/m² contre 1 617 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix à Mauléon sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mauléon | 1 639 € | en hausse | 8 573 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mauléon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 753 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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