Dividendes et Flat Tax Grasse (06)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Grasse. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Grasse en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 516 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Grasse
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Grasse
Combien de m² pouvez-vous acheter à Grasse avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 330 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,58 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,75 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,92 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Grasse
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Grasse
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Grasse (3 516 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Grasse
En France, y compris à Grasse (06), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Grasse, où le m² s'échange en moyenne à 4 330 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,75 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Grasse est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Grasse en bref
Avec 50 970 habitants, Grasse est la 22e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 159e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 152 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Grasse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Grasse
Le prix de vente médian à Grasse est de 3 516 €/m², pour une moyenne constatée de 4 330 €/m². Ce niveau place Grasse au 78e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 30 % moins cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 900 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 516 €/m² à environ 3 098 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 516 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 246 120 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Grasse contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Grasse
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Grasse en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Grasse ?
Combien de m² peut-on acheter à Grasse avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Grasse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grasse en 2026
La ville de Grasse affiche un prix de vente médian de 3 516 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 330 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 50 970 habitants, la ville présente une densité de 1 152 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grasse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 895 €/m² contre 5 453 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 960 €, soit une mensualité de 1 022 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 351 600 €, avec une mensualité de 1 704 € (salaire requis : 4 869 € net/mois).
Les prix à Grasse sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grasse | 3 516 € | -2,5 % | 50 970 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grasse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 516 €) est inférieur au prix moyen (4 330 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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