Dividendes et Flat Tax Gond-Pontouvre (16)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Gond-Pontouvre. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Gond-Pontouvre en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 658 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Gond-Pontouvre
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Gond-Pontouvre
Combien de m² pouvez-vous acheter à Gond-Pontouvre avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 051 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,34 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
10,03 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
16,72 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Gond-Pontouvre
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
19 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Gond-Pontouvre
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian à Gond-Pontouvre (1 658 €/m²). Au rythme d'évolution local (-8,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 19 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Gond-Pontouvre
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Gond-Pontouvre (16). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Gond-Pontouvre, où le m² s'échange en moyenne à 2 051 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 10,03 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Gond-Pontouvre côtoie 5 départements (Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
La ville Gond-Pontouvre : repères locaux
Avec 5 862 habitants, Gond-Pontouvre est la 155e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 859e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 787 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Charente (chef-lieu : Angoulême), Gond-Pontouvre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gond-Pontouvre ?
Le prix de vente médian à Gond-Pontouvre est de 1 658 €/m², pour une moyenne constatée de 2 051 €/m². Ce niveau place Gond-Pontouvre au 1 907e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 542 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gond-Pontouvre
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 121 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 116 060 €.
Sur ce marché accessible, à Gond-Pontouvre, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Gond-Pontouvre
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Gond-Pontouvre en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Gond-Pontouvre ?
Combien de m² peut-on acheter à Gond-Pontouvre avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Gond-Pontouvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gond-Pontouvre en 2026
La ville de Gond-Pontouvre affiche un prix de vente médian de 1 658 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 051 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 862 habitants, la ville présente une densité de 787 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gond-Pontouvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 372 €/m² contre 1 839 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 480 €, soit une mensualité de 482 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 377 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 165 800 €, avec une mensualité de 804 € (salaire requis : 2 297 € net/mois).
Les prix à Gond-Pontouvre sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gond-Pontouvre | 1 658 € | en baisse | 5 862 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gond-Pontouvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 658 €) est inférieur au prix moyen (2 051 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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