Dividendes et Flat Tax Gien (45)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Gien. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Gien en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
15 m²
achetables avec ce net, à 1 351 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Gien
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Gien
Combien de m² pouvez-vous acheter à Gien avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 694 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
4,05 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
12,15 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
20,25 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Gien
15 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
21 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Gien
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 15 m² au prix médian à Gien (1 351 €/m²). Au rythme d'évolution local (-6,4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 21 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Gien
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Gien (45). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Gien, où le m² s'échange en moyenne à 1 694 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 12,15 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Gien et ses 5 voisins (Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Gien : repères locaux
Avec 13 459 habitants, Gien est la 23e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 773e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 199 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Gien évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gien ?
Le prix de vente médian à Gien est de 1 351 €/m², pour une moyenne constatée de 1 694 €/m². Ce niveau place Gien au 2 090e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 31 % moins cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 193 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gien
Avec 193 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 351 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 148 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 74 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 94 570 €.
Sur ce marché accessible, à Gien, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Gien
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Gien en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Gien ?
Combien de m² peut-on acheter à Gien avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Gien ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gien en 2026
La ville de Gien affiche un prix de vente médian de 1 351 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 694 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 459 habitants, la ville présente une densité de 199 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 193 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gien
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 220 €/m² contre 1 352 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 060 €, soit une mensualité de 393 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 100 €, avec une mensualité de 655 € (salaire requis : 1 871 € net/mois).
Les prix à Gien sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir, Loir-et-Cher affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gien | 1 351 € | en baisse | 13 459 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gien
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 351 €) est inférieur au prix moyen (1 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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