Dividendes et Flat Tax Fontaines-sur-Saône (69)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Fontaines-sur-Saône. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Fontaines-sur-Saône en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 500 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Fontaines-sur-Saône
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Fontaines-sur-Saône
Combien de m² pouvez-vous acheter à Fontaines-sur-Saône avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 490 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,53 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,58 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,64 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Fontaines-sur-Saône
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
3 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Fontaines-sur-Saône
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Fontaines-sur-Saône (3 500 €/m²). Au rythme d'évolution local (+12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 3 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Fontaines-sur-Saône
En France, y compris à Fontaines-sur-Saône (69), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Fontaines-sur-Saône, avec un prix moyen au m² de 4 490 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 4,58 m² au prix local.
Départements voisins
Fontaines-sur-Saône côtoie 4 départements (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Repères sur Fontaines-sur-Saône
Fontaines-sur-Saône compte 6 957 habitants, ce qui la place au 191e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 536e rang national. Avec 2 978 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Fontaines-sur-Saône
La médiane des prix à Fontaines-sur-Saône s'établit à 3 500 €/m² (moyenne : 4 490 €/m²). Fontaines-sur-Saône se situe ainsi au 633e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 000 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Fontaines-sur-Saône contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Fontaines-sur-Saône
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Fontaines-sur-Saône en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Fontaines-sur-Saône ?
Combien de m² peut-on acheter à Fontaines-sur-Saône avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Fontaines-sur-Saône ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontaines-sur-Saône en 2026
La ville de Fontaines-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 490 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 957 habitants, la ville présente une densité de 2 978 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontaines-sur-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 381 €/m² contre 5 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).
Les prix à Fontaines-sur-Saône sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontaines-sur-Saône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (4 490 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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