Dividendes et Flat Tax Feytiat (87)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Feytiat. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Feytiat en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
11 m²
achetables avec ce net, à 1 889 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Feytiat
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Feytiat
Combien de m² pouvez-vous acheter à Feytiat avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 279 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,01 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
9,03 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
15,05 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Feytiat
11 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
21 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Feytiat
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 11 m² au prix médian à Feytiat (1 889 €/m²). Au rythme d'évolution local (-11,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 21 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Feytiat
En France, y compris à Feytiat (87), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
À Feytiat, avec un prix moyen au m² de 2 279 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 9,03 m² au prix local.
Départements voisins
Feytiat côtoie 5 départements (Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Feytiat
Feytiat compte 6 176 habitants, ce qui la place au 146e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 765e rang national. Avec 255 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Haute-Vienne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Limoges). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Feytiat s'établit à 1 889 €/m² (moyenne : 2 279 €/m²). Feytiat se situe ainsi au 1 741e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).
Le marché local enregistre 67 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 67 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 889 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 230 €.
Ces niveaux de prix classent Feytiat parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Feytiat
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Feytiat en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Feytiat ?
Combien de m² peut-on acheter à Feytiat avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Feytiat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Feytiat en 2026
La ville de Feytiat affiche un prix de vente médian de 1 889 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 279 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 176 habitants, la ville présente une densité de 255 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Feytiat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 542 €/m² contre 2 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 340 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 900 €, avec une mensualité de 916 € (salaire requis : 2 617 € net/mois).
Les prix à Feytiat sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Feytiat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 889 €) est inférieur au prix moyen (2 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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