Dividendes et Flat Tax Étampes (91)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Étampes. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Étampes en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
8 m²
achetables avec ce net, à 2 500 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Étampes
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Étampes
Combien de m² pouvez-vous acheter à Étampes avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 740 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,5 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,51 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
12,52 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Étampes
8 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
12 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Étampes
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 8 m² au prix médian à Étampes (2 500 €/m²). Au rythme d'évolution local (-6,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 12 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Étampes
En France, y compris à Étampes (91), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Étampes, avec un prix moyen au m² de 2 740 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 7,51 m² au prix local.
Départements voisins
Étampes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Étampes en bref
Avec 26 857 habitants, Étampes est la 144e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 375e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 584 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Étampes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Étampes
Le prix de vente médian à Étampes est de 2 500 €/m², pour une moyenne constatée de 2 740 €/m². Ce niveau place Étampes au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 325 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 500 €/m² à environ 1 758 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.
Ces niveaux de prix placent Étampes dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Étampes
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Étampes en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Étampes ?
Combien de m² peut-on acheter à Étampes avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Étampes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Étampes en 2026
La ville d'Étampes affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 26 857 habitants, la ville présente une densité de 584 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 325 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Étampes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 777 €/m² contre 2 669 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Étampes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Étampes | 2 500 € | -6,8 % | 26 857 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Étampes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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