Dividendes et Flat Tax Corse-du-Sud (2A)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans la Corse-du-Sud. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans la Corse-du-Sud en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 4 392 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Corse-du-Sud
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Corse-du-Sud
Combien de m² pouvez-vous acheter dans la Corse-du-Sud avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 411 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,27 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,8 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
6,34 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans la Corse-du-Sud
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
5 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans la Corse-du-Sud
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian dans la Corse-du-Sud (4 392 €/m²). Au rythme d'évolution local (-1,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 5 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans la Corse-du-Sud
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, dans la Corse-du-Sud compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Dans la Corse-du-Sud, avec un prix moyen au m² de 5 411 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 3,8 m² au prix local.
Départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 1 départements : Haute-Corse. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Corse-du-Sud en bref
Le département Corse-du-Sud (2A) compte 168 306 habitants : c'est le 2e département de la région Corse par la population et le 93e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 42 hab/km² sur 4 014 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 124 communes et un chef-lieu à Ajaccio, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
Analyse locale
Le niveau des prix dans la Corse-du-Sud
Le prix de vente médian dans la Corse-du-Sud est de 4 392 €/m², pour une moyenne constatée de 5 411 €/m². Ce niveau place Corse-du-Sud au 6e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 79 %). Le voisin le plus proche en prix est Haute-Corse (3 229 €/m²).
Le marché local enregistre 2 178 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 392 €/m² à environ 4 135 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 440 €.
Ces niveaux de prix placent Corse-du-Sud parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Corse-du-Sud
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans la Corse-du-Sud en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans la Corse-du-Sud ?
Combien de m² peut-on acheter dans la Corse-du-Sud avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans la Corse-du-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corse-du-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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