Dividendes et Flat Tax Commercy (55)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Commercy. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Commercy en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
19 m²
achetables avec ce net, à 1 086 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Commercy
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Commercy
Combien de m² pouvez-vous acheter à Commercy avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 557 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
4,41 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
13,22 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
22,03 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Commercy
19 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
36 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Commercy
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 19 m² au prix médian à Commercy (1 086 €/m²). Au rythme d'évolution local (-12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 36 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Commercy
En France, y compris à Commercy (55), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Commercy, avec un prix moyen au m² de 1 557 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 13,22 m² au prix local.
Départements voisins
Commercy est proche de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne, Ardennes. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
La ville Commercy : repères locaux
Avec 5 350 habitants, Commercy est la 82e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 050e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 151 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Meuse (chef-lieu : Bar-le-Duc), Commercy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Commercy ?
Le prix de vente médian à Commercy est de 1 086 €/m², pour une moyenne constatée de 1 557 €/m². Ce niveau place Commercy au 2 161e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 10 % moins cher que celle de son département (1 211 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).
Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Commercy
Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 086 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 184 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 92 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 76 020 €.
Ces niveaux de prix classent Commercy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Commercy
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Commercy en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Commercy ?
Combien de m² peut-on acheter à Commercy avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Commercy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Commercy en 2026
La ville de Commercy affiche un prix de vente médian de 1 086 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 557 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 350 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Meuse), et 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Commercy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 019 €/m² contre 1 067 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 160 €, soit une mensualité de 316 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 108 600 €, avec une mensualité de 526 € (salaire requis : 1 503 € net/mois).
Les prix à Commercy sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Commercy | 1 086 € | en baisse | 5 350 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Commercy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 086 €) est inférieur au prix moyen (1 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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