Dividendes et Flat Tax Cambrai (59)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Cambrai. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Cambrai en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 681 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Cambrai
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Cambrai
Combien de m² pouvez-vous acheter à Cambrai avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 942 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,33 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
11,66 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Cambrai
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
14 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Cambrai
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian à Cambrai (1 681 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 14 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Cambrai
En France, y compris à Cambrai (59), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Cambrai, au prix moyen de 2 942 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 7 m².
Départements voisins
Cambrai est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Cambrai en bref
Avec 31 134 habitants, Cambrai est la 19e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 312e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 711 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Cambrai évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Cambrai
Le prix de vente médian à Cambrai est de 1 681 €/m², pour une moyenne constatée de 2 942 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Cambrai au 1 892e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 663 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 681 €/m² à environ 1 504 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 681 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 119 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 117 670 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Cambrai dépasse nettement la moyenne nationale : 119 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Cambrai
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Cambrai en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Cambrai ?
Combien de m² peut-on acheter à Cambrai avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Cambrai ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cambrai en 2026
La ville de Cambrai affiche un prix de vente médian de 1 681 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 942 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 31 134 habitants, la ville présente une densité de 1 711 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 663 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cambrai
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 515 €/m² contre 1 763 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 860 €, soit une mensualité de 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 397 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 100 €, avec une mensualité de 815 € (salaire requis : 2 329 € net/mois).
Les prix à Cambrai sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cambrai | 1 681 € | -2,2 % | 31 134 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cambrai
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 681 €) est inférieur au prix moyen (2 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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