Dividendes et Flat Tax Bourg-Saint-Andéol (07)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Bourg-Saint-Andéol. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Bourg-Saint-Andéol en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
11 m²
achetables avec ce net, à 1 886 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Bourg-Saint-Andéol
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Bourg-Saint-Andéol
Combien de m² pouvez-vous acheter à Bourg-Saint-Andéol avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 207 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,11 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
9,32 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
15,54 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Bourg-Saint-Andéol
11 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
13 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Bourg-Saint-Andéol
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 11 m² au prix médian à Bourg-Saint-Andéol (1 886 €/m²). Au rythme d'évolution local (-3,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 13 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Bourg-Saint-Andéol
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Bourg-Saint-Andéol compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Bourg-Saint-Andéol, au prix moyen de 2 207 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 9,32 m².
Départements voisins
Bourg-Saint-Andéol côtoie 5 départements (Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
La ville Bourg-Saint-Andéol : repères locaux
Avec 7 661 habitants, Bourg-Saint-Andéol est la 169e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 403e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 179 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Ardèche (chef-lieu : Privas), Bourg-Saint-Andéol évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Bourg-Saint-Andéol ?
Le prix de vente médian à Bourg-Saint-Andéol est de 1 886 €/m², pour une moyenne constatée de 2 207 €/m². Ce niveau place Bourg-Saint-Andéol au 1 745e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 187 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 128 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Bourg-Saint-Andéol
Avec 128 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 886 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 020 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Bourg-Saint-Andéol dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Bourg-Saint-Andéol
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Bourg-Saint-Andéol en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Bourg-Saint-Andéol ?
Combien de m² peut-on acheter à Bourg-Saint-Andéol avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Bourg-Saint-Andéol ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourg-Saint-Andéol en 2026
La ville de Bourg-Saint-Andéol affiche un prix de vente médian de 1 886 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 207 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 661 habitants, la ville présente une densité de 179 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourg-Saint-Andéol
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 326 €/m² contre 2 058 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 160 €, soit une mensualité de 548 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 600 €, avec une mensualité de 914 € (salaire requis : 2 611 € net/mois).
Les prix à Bourg-Saint-Andéol sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourg-Saint-Andéol | 1 886 € | en baisse | 7 661 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourg-Saint-Andéol
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 886 €) est inférieur au prix moyen (2 207 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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