Dividendes et Flat Tax Bédarieux (34)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Bédarieux. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Bédarieux en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
18 m²
achetables avec ce net, à 1 133 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Bédarieux
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Bédarieux
Combien de m² pouvez-vous acheter à Bédarieux avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 050 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,35 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
10,04 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
16,73 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Bédarieux
18 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
34 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Bédarieux
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 18 m² au prix médian à Bédarieux (1 133 €/m²). Au rythme d'évolution local (-12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 34 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Bédarieux
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Bédarieux compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Bédarieux, avec un prix moyen au m² de 2 050 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 10,04 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Bédarieux et ses 4 voisins (Gard, Aveyron, Tarn, Aude) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Bédarieux : repères locaux
Avec 5 804 habitants, Bédarieux est la 172e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 888e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 206 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Bédarieux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Bédarieux ?
Le prix de vente médian à Bédarieux est de 1 133 €/m², pour une moyenne constatée de 2 050 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Bédarieux au 2 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 66 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 172 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Bédarieux
Avec 172 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 133 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 177 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 88 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 79 310 €.
Sur ce marché accessible, à Bédarieux, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Bédarieux
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Bédarieux en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Bédarieux ?
Combien de m² peut-on acheter à Bédarieux avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Bédarieux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bédarieux en 2026
La ville de Bédarieux affiche un prix de vente médian de 1 133 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 050 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 66 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bédarieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 651 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 980 €, soit une mensualité de 329 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 113 300 €, avec une mensualité de 549 € (salaire requis : 1 569 € net/mois).
Les prix à Bédarieux sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bédarieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 133 €) est inférieur au prix moyen (2 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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