Charges SASU vs EURL Laventie (62)

Analyse locale

Repères sur Laventie

Laventie compte 5 044 habitants, ce qui la place au 220e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 2 156e rang national. Avec 276 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Laventie

La médiane des prix à Laventie s'établit à 2 265 €/m² (moyenne : 2 304 €/m²). Laventie se situe ainsi au 1 456e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 22 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 61 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 61 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 265 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 550 €.

Ces niveaux de prix placent Laventie dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Laventie en 2026

La ville de Laventie affiche un prix de vente médian de 2 265 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 304 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 044 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Laventie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 261 €/m² contre 2 307 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 900 €, soit une mensualité de 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 500 €, avec une mensualité de 1 098 € (salaire requis : 3 137 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Laventie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 265 €) est inférieur au prix moyen (2 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.