Charges SASU vs EURL Gignac (34)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Gignac. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Gignac pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
554 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
4 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 4 556 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Gignac
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Gignac
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Gignac
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Gignac
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
34 m²
Surface achetable (3 271 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Gignac
785 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
554 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
4 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
6 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Gignac (appartement : 4 556 €/m², maison : 2 808 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Gignac
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Gignac : comment choisir ?
SASU ou EURL à Gignac (34) : tout tient à votre stratégie de rémunération. La SASU assimile le dirigeant à un salarié (≈80% de charges sur le brut) tout en taxant les dividendes à la flat tax de 31,4%. L'EURL à l'IS, elle, reste en régime TNS avec des cotisations d'environ 45%, donc plus de trésorerie en cours d'année.
L'impôt sur les sociétés est identique dans les deux structures : 15% sur les premiers 42 500 euros de bénéfice, puis 25% au-delà. La différence majeure se joue sur les charges sociales et la protection sociale associée. La SASU offre une couverture proche du régime général (retraite, prévoyance), tandis que l'EURL sous statut TNS offre une couverture de base plus limitée mais moins coûteuse.
Ville d'Occitanie.
Gignac (34), situé en région Occitanie, compte environ 6 651 habitants répartis sur 30 km² (223 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
SASU et EURL coûtent le même montant de charges partout, y compris entre Gignac et les 4 départements limitrophes (Gard, Aveyron, Tarn, Aude). Seul change ce que le net du dirigeant permet d'acheter, selon les prix immobiliers locaux.
Analyse locale
La ville Gignac : repères locaux
Avec 6 651 habitants, Gignac est la 138e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 615e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 223 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Gignac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gignac ?
Le prix de vente médian à Gignac est de 3 006 €/m², pour une moyenne constatée de 3 271 €/m². Ce niveau place Gignac au 939e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gignac
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 006 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 420 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Gignac contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Gignac
SASU ou EURL à Gignac : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Gignac en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Gignac avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Gignac : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gignac en 2026
La ville de Gignac affiche un prix de vente médian de 3 006 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 271 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 651 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 556 €/m² contre 2 808 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 360 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 600 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).
Les prix à Gignac sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 006 €) est inférieur au prix moyen (3 271 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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