Charges SASU vs EURL Coulogne (62)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Coulogne

Coulogne compte 5 438 habitants, ce qui la place au 200e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 2 019e rang national. Avec 593 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Arras). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Coulogne s'établit à 1 887 €/m² (moyenne : 1 936 €/m²). Coulogne se situe ainsi au 1 744e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et au même niveau que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 887 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 090 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Coulogne dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coulogne en 2026

La ville de Coulogne affiche un prix de vente médian de 1 887 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 936 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 438 habitants, la ville présente une densité de 593 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coulogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 902 €/m² contre 1 939 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 220 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 700 €, avec une mensualité de 915 € (salaire requis : 2 614 € net/mois).

Les prix à Coulogne sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coulogne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 887 €) est inférieur au prix moyen (1 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.