Viager Villepreux (78)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Villepreux. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Villepreux ?
~71 046 € de bouquet
~863 €/mois
Rente viagère mensuelle
236 820 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Villepreux. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Villepreux (78)
3 947 €
Prix médian / m²
3 949 €
Prix appart. / m²
3 868 €
Prix maison / m²
11 931
Population
236 820 €
Appartement 60 m²
386 800 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Villepreux : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Villepreux, situé en région Île-de-France, compte environ 11 931 habitants. Le prix médian de 3 947 euros/m² (-6,4 % sur un an, environ 89 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Villepreux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Villepreux : repères locaux
Avec 11 931 habitants, Villepreux est la 259e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 870e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 141 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Villepreux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villepreux ?
Le prix de vente médian à Villepreux est de 3 947 €/m², pour une moyenne constatée de 3 894 €/m². Ce niveau place Villepreux au 415e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et au même niveau que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villepreux
Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 947 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 290 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Villepreux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Villepreux
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Villepreux en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Villepreux ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Villepreux ?
Le viager est-il intéressant à Villepreux en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villepreux en 2026
La ville de Villepreux affiche un prix de vente médian de 3 947 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 931 habitants, la ville présente une densité de 1 141 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villepreux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 949 €/m² contre 3 868 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 820 €, soit une mensualité de 1 148 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 700 €, avec une mensualité de 1 913 € (salaire requis : 5 466 € net/mois).
Les prix à Villepreux sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villepreux | 3 947 € | en baisse | 11 931 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villepreux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 947 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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