Viager Talmont-Saint-Hilaire (85)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Talmont-Saint-Hilaire. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Talmont-Saint-Hilaire ?
~63 684 € de bouquet
~774 €/mois
Rente viagère mensuelle
212 280 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Talmont-Saint-Hilaire. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Talmont-Saint-Hilaire (85)
3 538 €
Prix médian / m²
3 579 €
Prix appart. / m²
3 683 €
Prix maison / m²
8 492
Population
212 280 €
Appartement 60 m²
368 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Talmont-Saint-Hilaire : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Talmont-Saint-Hilaire (région Pays de la Loire) compte environ 8 492 habitants. Le prix médian de 3 538 euros/m² (-3,7 % sur un an, environ 245 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Talmont-Saint-Hilaire et ses 4 voisins (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Talmont-Saint-Hilaire en bref
Avec 8 492 habitants, Talmont-Saint-Hilaire est la 72e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 258e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 94 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Talmont-Saint-Hilaire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Talmont-Saint-Hilaire
Le prix de vente médian à Talmont-Saint-Hilaire est de 3 538 €/m², pour une moyenne constatée de 3 660 €/m². Ce niveau place Talmont-Saint-Hilaire au 613e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 42 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 29 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 538 €/m² à environ 2 930 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Talmont-Saint-Hilaire contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Talmont-Saint-Hilaire
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Talmont-Saint-Hilaire en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Talmont-Saint-Hilaire ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Talmont-Saint-Hilaire ?
Le viager est-il intéressant à Talmont-Saint-Hilaire en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Talmont-Saint-Hilaire en 2026
La ville de Talmont-Saint-Hilaire affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 660 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 8 492 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Talmont-Saint-Hilaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 3 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix à Talmont-Saint-Hilaire sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 538 € | -3,7 % | 8 492 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Talmont-Saint-Hilaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (3 660 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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