Viager Roissy-en-Brie (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Roissy-en-Brie. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Roissy-en-Brie ?
~63 918 € de bouquet
~777 €/mois
Rente viagère mensuelle
213 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Roissy-en-Brie. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Roissy-en-Brie (77)
3 551 €
Prix médian / m²
4 086 €
Prix appart. / m²
3 490 €
Prix maison / m²
23 229
Population
213 060 €
Appartement 60 m²
349 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Roissy-en-Brie : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Île-de-France, Roissy-en-Brie réunit environ 23 229 habitants. Le prix médian de 3 551 euros/m² (-2,5 % sur un an, environ 176 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Roissy-en-Brie et ses 5 voisins (Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Roissy-en-Brie en bref
Avec 23 229 habitants, Roissy-en-Brie est la 161e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 433e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 705 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Roissy-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Roissy-en-Brie
Le prix de vente médian à Roissy-en-Brie est de 3 551 €/m², pour une moyenne constatée de 3 734 €/m². Ce niveau place Roissy-en-Brie au 605e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 551 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 570 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Roissy-en-Brie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Roissy-en-Brie
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Roissy-en-Brie en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Roissy-en-Brie ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Roissy-en-Brie ?
Le viager est-il intéressant à Roissy-en-Brie en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roissy-en-Brie en 2026
La ville de Roissy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 551 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 229 habitants, la ville présente une densité de 1 705 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roissy-en-Brie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 3 490 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 060 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 100 €, avec une mensualité de 1 721 € (salaire requis : 4 917 € net/mois).
Les prix à Roissy-en-Brie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roissy-en-Brie | 3 551 € | en baisse | 23 229 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roissy-en-Brie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 551 €) est inférieur au prix moyen (3 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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