Viager Provins (77)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Provins. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Provins ?
~37 152 € de bouquet
~452 €/mois
Rente viagère mensuelle
123 840 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Provins. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Provins (77)
2 064 €
Prix médian / m²
3 190 €
Prix appart. / m²
2 033 €
Prix maison / m²
11 632
Population
123 840 €
Appartement 60 m²
203 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Provins : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Provins, situé en région Île-de-France, compte environ 11 632 habitants. Le prix médian de 2 064 euros/m² (-10,8 % sur un an, environ 163 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Provins est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Repères sur Provins
Provins compte 11 632 habitants, ce qui la place au 264e rang de la région Île-de-France par la population et au 887e rang national. Avec 791 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Provins
La médiane des prix à Provins s'établit à 2 064 €/m² (moyenne : 2 715 €/m²). Provins se situe ainsi au 1 608e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 34 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 064 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 480 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Provins dépasse nettement la moyenne nationale : 97 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Provins
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Provins en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Provins ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Provins ?
Le viager est-il intéressant à Provins en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Provins en 2026
La ville de Provins affiche un prix de vente médian de 2 064 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 715 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 632 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Provins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 190 €/m² contre 2 033 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 840 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 400 €, avec une mensualité de 1 000 € (salaire requis : 2 857 € net/mois).
Les prix à Provins sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Provins | 2 064 € | en baisse | 11 632 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Provins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 064 €) est inférieur au prix moyen (2 715 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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