Viager Paris 5e Arrondissement (75)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Paris 5e Arrondissement. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Paris 5e Arrondissement ?
~219 618 € de bouquet
~2 669 €/mois
Rente viagère mensuelle
732 060 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Paris 5e Arrondissement. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Paris 5e Arrondissement (75)
11 847 €
Prix médian / m²
12 201 €
Prix appart. / m²
16 764 €
Prix maison / m²
55 252
Population
732 060 €
Appartement 60 m²
1 676 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Paris 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Paris 5e Arrondissement (75), avec un prix moyen de 12 206 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Paris 5e Arrondissement, situé en région Île-de-France, compte environ 55 252 habitants. L'attractivité forte de ce département soutient une demande importante en viager, tant de la part des vendeurs seniors souhaitant un complément de retraite que des acheteurs cherchant une décote par rapport au marché classique.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Paris 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Paris 5e Arrondissement, les bouquets et rentes sont plus importants que dans les départements voisins moins cotés. Le viager peut être une solution pour accéder à ce marché tendu.
Questions fréquentes — Viager Paris 5e Arrondissement
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Paris 5e Arrondissement ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Paris 5e Arrondissement ?
Le viager est-il intéressant à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 5e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 55 252 habitants, la ville présente une densité de 21 741 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 862 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 384 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 201 €/m² contre 16 764 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 710 820 €, soit une mensualité de 3 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 184 700 €, avec une mensualité de 5 742 € (salaire requis : 16 406 € net/mois).
Les prix à Paris 5e Arrondissement sont 384 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 5e Arrondissement | 11 847 € | -4,8 % | 55 252 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 847 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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