Viager Paray-Vieille-Poste (91)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Paray-Vieille-Poste. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Paray-Vieille-Poste ?
~71 550 € de bouquet
~870 €/mois
Rente viagère mensuelle
238 500 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Paray-Vieille-Poste. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Paray-Vieille-Poste (91)
3 975 €
Prix médian / m²
4 125 €
Prix appart. / m²
4 393 €
Prix maison / m²
8 202
Population
238 500 €
Appartement 60 m²
439 300 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Paray-Vieille-Poste : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Paray-Vieille-Poste (région Île-de-France) compte environ 8 202 habitants. Le prix médian de 3 975 euros/m² (-3,6 % sur un an, environ 79 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Paray-Vieille-Poste et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Paray-Vieille-Poste : repères locaux
Avec 8 202 habitants, Paray-Vieille-Poste est la 309e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 308e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 359 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Paray-Vieille-Poste évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Paray-Vieille-Poste ?
Le prix de vente médian à Paray-Vieille-Poste est de 3 975 €/m², pour une moyenne constatée de 4 325 €/m². Ce niveau place Paray-Vieille-Poste au 405e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 22 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Paray-Vieille-Poste
Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 975 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 250 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à Paray-Vieille-Poste contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Viager Paray-Vieille-Poste
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Paray-Vieille-Poste en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Paray-Vieille-Poste ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Paray-Vieille-Poste ?
Le viager est-il intéressant à Paray-Vieille-Poste en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paray-Vieille-Poste en 2026
La ville de Paray-Vieille-Poste affiche un prix de vente médian de 3 975 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 325 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 202 habitants, la ville présente une densité de 1 359 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paray-Vieille-Poste
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 125 €/m² contre 4 393 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 500 €, soit une mensualité de 1 156 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 303 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 500 €, avec une mensualité de 1 927 € (salaire requis : 5 506 € net/mois).
Les prix à Paray-Vieille-Poste sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paray-Vieille-Poste | 3 975 € | en baisse | 8 202 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paray-Vieille-Poste
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 975 €) est inférieur au prix moyen (4 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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