Viager Nueil-les-Aubiers (79)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Nueil-les-Aubiers. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Nueil-les-Aubiers ?
~23 400 € de bouquet
~284 €/mois
Rente viagère mensuelle
78 000 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Nueil-les-Aubiers. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Nueil-les-Aubiers (79)
1 300 €
Prix médian / m²
1 993 €
Prix appart. / m²
1 332 €
Prix maison / m²
5 483
Population
78 000 €
Appartement 60 m²
133 200 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Nueil-les-Aubiers : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
Nueil-les-Aubiers, situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 483 habitants. Le prix médian de 1 300 euros/m² (+12 % sur un an, environ 69 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Nueil-les-Aubiers est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Nueil-les-Aubiers en bref
Avec 5 483 habitants, Nueil-les-Aubiers est la 173e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 004e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 54 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Deux-Sèvres (chef-lieu : Niort), Nueil-les-Aubiers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Nueil-les-Aubiers
Le prix de vente médian à Nueil-les-Aubiers est de 1 300 €/m², pour une moyenne constatée de 1 351 €/m². Ce niveau place Nueil-les-Aubiers au 2 114e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 300 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 154 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 77 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 000 €.
Sur ce marché accessible, à Nueil-les-Aubiers, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Nueil-les-Aubiers
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Nueil-les-Aubiers en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Nueil-les-Aubiers ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Nueil-les-Aubiers ?
Le viager est-il intéressant à Nueil-les-Aubiers en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers en 2026
La ville de Nueil-les-Aubiers affiche un prix de vente médian de 1 300 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 351 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 483 habitants, la ville présente une densité de 54 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nueil-les-Aubiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 993 €/m² contre 1 332 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 000 €, soit une mensualité de 378 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 000 €, avec une mensualité de 630 € (salaire requis : 1 800 € net/mois).
Les prix à Nueil-les-Aubiers sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nueil-les-Aubiers | 1 300 € | en hausse | 5 483 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nueil-les-Aubiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 300 €) est inférieur au prix moyen (1 351 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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